الرجاء من الجميع قرأت الموضوع جيدا ثم أعطوني رأيكم في ( الخطة التنظيمية البديلة )

بسم الله الرحمن الرحيم
الصلاة والسلام على سيد الخلق سيدنا ونبينا محمد صلى الله عليه وعلى اله وصحبه اجمعين
اخواني واخوتي في حي النزلة الغالية كل عام وانتم بخير وشهر مبارك علينا وعليكم ,,, وعسى ان يكون شهر فرج لنا ولكم في محنتنا هذه ورحمة ومغفرة وعتق من النار لجميع المسلمين في كل انحاء العالم.... امين

في الحقيقة لما قريت موضوع أهلا بالتنظيم وليس التهجير للكاتب نقطة ضوء وايضا لمست من ردود كثير من الشباب بانهم لا يمانعوا التنظيم ولكن لا يردون الازالة او التهجير وانا ايضا معكم انني اريد التنظيم ولا اريد التهجير

لكن التنظيم ممكن يسبب مشاكل كثيرة للامانة وعشان كذا فكرت الامانة في الازالة ومع الازالة برضو تتقابل المصالح الخاصة

لذا فكرت كثيرا في موضوع التنطيم واتتني فكرة واريد ان اطرحها لكم لعلها تكون حل لمشكلتنا هذى وايضا بملاحظاتكم ممكن تكتمل الفكرة وارجو من الجميع ان يعطيني رأيه حتى لو كان رفض الفكرة

و تكون خطة تنظيمية بديلة باذن الله نقدمها لولاة الامر وتكون مضادة لخطة الإزالة والتى تتبناها الامانة الان ونقفل الباب على كل من يريد ان ينفذ مصالحه الخاصة باسم التنظيم والتطوير وايضا نسلم من التهجير ونحافظ على الترابط الاسري الذي لا يقدر بثمن

الفكرة هي
إعادة تخطيط النزلة من أولها الى اخرها (وبكذا تكون مخطط جديد وتنتهي مشكلة العشوائيات ومعها تنتهي الاسباب اللى يتعذروا بها) ثم تعاد الاراضي الى أصحابها من جديد على شكل مخطط

طريقة التنفيذ سهلة جدا اذا اردوا تنفيذها ولكن يجب علينا ان نتحرك ونوجد خطة للتنفيذ لكي لا يكون لهم اي حجة

طريقة التنفيذ وتكون على مراحل وهي :-

أولا: تقسيم كامل النزلة الى مربعات صغيرة لكي يعرفوا موقع كل بيت ويسهل لهم إعادته لصاحبه في نفس الموقع تقريبا او قريب منه (وهذى سهلة جدا باستخدام البرنامج الهندسي الأتوكاد)
ثانيا : تقوم الامانة بتسجيل جميع المعلومات للاملاك والعقارات مثل ماهم يسجلوا الان لكن ليس لنزع الملكية بل لاعادتها بعد تخطيط الحي.
ثالثا: ان لا تقل مساحة الارض عن 380 ولا تزيد عن 400 متر مربع تقريبا لكي يتمكنوا من عمل اراضي كثير
رابعا: يكون التعويض للمباني وفرق الامتار فقط
خامسا: يستلم صاحب الارض صك مؤقت موضح فيه رقم قطعة الارض قبل ما يترك بيته وبعد الانتهاء من التخطيط يستلم الصك الاساسي (مثل تصاريح البناء المعمول بها في الامانة يسلموك تصريح مؤقت حتى تنتهي من كل الاجراءات وبعدها يسلموك تصريح مفعل وهذى الطريقة من افكار الامانة يعني عارفين الطريقة كيف)

راح تواجهنا مشكلة المساحات وبرضو هذى لها حل باذن الله

في بيوت صغيرة وفي بيوت كبيره مثلا :-
لو كان بيتي 300 متر وبيت جاري 450 متر مربع والاراضي في المخطط الجديد 400 متر مربع

انا سوف ادفع للحكومة فرق الامتارعن طريق خصم المبلغ من قيمة تعويض المباني واذا لم يكفي سوف ادفع الباقي للحكومة واذا كان تعويض المباني زايد يخصموا حقهم ويعطوني الفرق

وجاري سوف ياخذ تعويض عن فرق الامتار لانهم اعطوه ارض اصغر من ارضه + التعويض عن المباني

واذا كان شخص يملك ارض مساحتها 900 متر يستلم قطعتين متجاورة وايضا ياخذ تعويض عن فرق الامتار وتعويض عن المباني
وبهذى الطريقة تكون النزلة صارت مخطط بدل منطقة عشوائية وايضا سلمنا من التهجير ,,, فقط ننقل مدة تنفيذ المخطط ويكون التنفيذ على مراحل وليس النزلة كلها في وقت واحد ,, اكيد تكون في اضرار مادية علينا لكن بتكون اقل واهون بكثير من اي شي ثاني وفي نفس الوقت ما خسرنا نزلتنا ,,,
ولابد ان البلدية تلتزم بتنفيذ المشروع في اقصر مدة وبعدها يسوا ابراجهم في قصر خزام مثل ما يبغوا

والشي الثاني في حالة تطبيق ( الخطة التنطيمية البديلة )
فتح صندوق تنمية خاص بتنظيم الاحياء العشوائية لكي تتم عملية اعادة بناء الحياء في وقت سريع وهذا قرض سوف يتم استرجاعه للدولة
واذا نجحت الفكرة تقدر الامانة تطبقها في كل الاحياء العشوائية في جدة بدل تهجير المواطنين من مساكنهم واملاكهم.

ولكم مني جزيل الشكر

ابو حازم

يعني صندوق التنمية يتولى عملية البناء؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ومين يضمن لنا ؟؟؟
وفين يروح كبار السن من الرجال والنساء الي مالهم أحد
ومين بيكون مسئول عن توفير المساكن البديلة لهم


تنظيم الأحياء عمره ما يكون بهاذي الطريقة
لكن يتم التنفيذ بشكل مرحلي
بمعنى كل بيت يتهد يتشكل حسب تخطيط معد مسبقاً
وهذا الشي موجود فعلاً
أذكر لما بنينا بيتنا شرح لنا الوالد حفظه الله
أن أمامنا شارع ودوار وطالبوه بالتنازل عن عدة أمتار حتى يكتمل الشارع وهذا ما تم فعلاً
وبالتدريج يتكون الشارع
معناه المنطقة مخططة لكن في ناس تتحجج
ولا راح يرضيهم إلا نزع الملكيات الي تحقق لهم مكاسب شخصية
أسألك اللهم أن تنزع كل واحد من المخططين والمنفذين من مركزه
اللهم إنا ندرأ بك في نحورهم ونعوذ بك اللهم من شرورهم

التنظيم السابق والذي مشى عليه كل الذين بنوا عمائر يستمروا فيه ويعجلوا

حيث أن كل من تقدم يطلب رخصة بناء يلزموه بالتنازل للتنظيم

لم يبغى إلا من كان أغلب بيته على شارع بحيث أنه لو طلب رخصة بناء ستذهب أكثر أرضه (وهذا من مصلحته لا يبني) ومن لا يستطيع أن يبني لحالته المادية

أرى أن تنزع العقارات التي يكون أغلبها على شارع ويتم تعويض أهلها بدل الإنتظار حتى يتنازل عنها بالمجان بطلب رخصة بناء ولن يفعل

يساعد صاحب العقار ذو الدخل المحدود بمبلغ إستثماري بحيث تتطور وتبني هذه المنازل شركة استثمارية مطورة بحيث تستفيد من الإيجار لمدة معينة

وبكذا سوف يتنظم الحي وتتوسع الشوارع وتشجر وتكثر الحدائق ويتطور الحي

أشوف هكذا أفضل من هدم الحي بأكمله وتشريد أهله

حتى لو كما ذهبت إليه أخي الكريم في إعادة تخطيطه!!

أين سيذهب الناس والعقارات مرتفعة حتى تتم الإزالة وإعادة التخطيط والبناء مرة أخرى؟!!

أظنها ستكون نفس المشكلة التي نرفضها الأن لكن تختلف عنها بأننا سوف نعود للحي

أشوفها هجولة وبهدلة مالها داعي

الدولة لن تساهم في بناء المساكن
والاهالي ليس لديهم قدرة مالية على البناء

يعني ناخذ ارض ونبني عليها خيام!!!