H_ALFADHLI
01-09-2008, 04:35 AM
أهالي النزلة يرفضون تعويضات مشروع قصر خزام ويستنجدون «بالبلدي»
http://al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1220222620284142600.jpg (http://al-madina.com/node/49676)
الاثنين, 1 سبتمبر 2008
سعد آل منيع - جدة تصوير: محمد باعجاجة
صعَّد أهالي حي النزلة من خلافاتهم مع أمانة جدة لتصنيف الأمانة الحي على أنه عشوائي بما يمنع الإطاحة بطموحهم في الحصول على تعويض مناسب عند نزع الملكيات في إطار مشروع تطوير منطقة قصر خزام. وانتقدوا معايير الأمانة في تحديد الحي العشوائي، مشيرين إلى أن أغلبها لا ينطبق على أوضاع الحي الذى يضم مستوى مناسبا من الخدمات الأساسية. وكان قد تم التلميح مؤخرا إلى إعداد آلية صرف التعويضات للمناطق العشوائية التي لا يملك أصحابها صكوكا تقضي بالتعويض عن قيمة المباني فقط للأرض، والمعروف في هذا السياق أن مجلس الوزراء كان قد وافق في السابق على آلية معينة تقضي بتصحيح أوضاع المنازل بدون صكوك شرعية بإيصال الخدمات الأساسية لها.
جاء تصعيد أهالي حي النزلة في اجتماع عقد مع أعضاء من المجلس البلدي بعد تقدمهم بشكوى للمجلس حول قضية نزع الملكيات بمنطقة خزام وتطويرها وتحويلها إلى مشروع تنموي، وطالب الأهالي بمعرفة آلية نزع الملكيات والخطوات التي ستقوم بها أمانة جدة لتعويض المواطنين، وتساءلوا عن مصير عشرات الآلاف من ساكني الحي لو تمت إزالة الحي بالكامل. وطالب الأهالي المجلس البلدي بتكوين لجنة محايدة لتحديد ما إذا كان الحي عشوائيا أم لا، ويفضل أن تكون ضمن إطار المجلس البلدي.
وأوضح أهالي الحي في اجتماعهم مع أعضاء المجلس أن الحي يقع في الجهة الجنوبية الشرقية خارج سور جدة وهي في الأصل نزلة لقبيلة «مزينة» المعروفة التي سكنتها منذ مئات السنين ومن أسمائها النزلة اليمانية أو القرية الجنوبية وقد ورد ذلك في بعض الحجج الشرعية في الخمسينيات من القرن الهجري الماضي كما كان يطلق عليها «النزهة» دلالة على طيب أرضها وهوائها.
رفض معايير الأمانة
كما أن نسبة الطلاق في الحي تكاد تكون معدومة حيث لا تتجاوز 3% وكشف أهالي الحي أن تعريف وخصائص الحي العشوائي لدى أمانة جدة هي تدني مستوى التعليم لدى السكان وعدم وجود خدمات وضيق الشوارع وعدم وجود مسطحات خضراء ووجود نسبة كبيرة من المقيمين غير النظاميين وارتفاع معدل الجرائم. ورأى الأهالي أن هذه المعايير لا تنطبق على الحي، مشيرين في هذا السياق إلى مستوى التعليم الجيد في الحي الذي يوجد به نخبة من المفكرين وأعضاء هيئة التدريس بالجامعات والمدارس الحكومية وأجهزة الدولة، أما بالنسبة للبنية والخدمية فإن الحي متكامل البنية التحتية من ماء وكهرباء وصرف صحي وهاتف منذ 30 عاما ويوجد به 12 مدرسة حكومية ومدارس تحفيظ قرآن ومركز صحي و4 مستوصفات حكومية ومستشفى المغربي وكلية التقنية وكلية دار الحكمة ودار الأيتام للبنات وعدد من الأربطة ومدرسة عالمية ورياض أطفال ومدارس خاصة و3 مقابر والمكتبة العامة، أما مساحات الشوارع فتوجد العديد من الشوارع الواسعة التي تربط أجزاء الحي ببعضه مع بعض الشوارع الضيقة لعدم تطبيق الأمانة للتنظيم الذي أقر قبل 30 عاما، وبالنسبة للمسطحات الخضراء يوجد 13 حديقة عامة تعمل منها اثنتان مستكملتان فقط لإهمال الأمانة.
كما أن معظم ساكني الحي من السعوديين من مالكي المساكن أما بقية السكان فهم من المستأجرين وقلة منهم من المقيمين بصفة نظامية نتيجة لوجود مستشفى المغربي والمدارس الخاصة، وبالنسبة لقول الأمانة بارتفاع الجريمة في الحي فذلك يحتاج إلى دراسات علمية ذات إشراف أكاديمي إلا أنه حسب ما ذكر عن عمدة الحي لا يوجد ارتفاع بمعدل الجريمة عن الوضع الطبيعي.
وتساؤلات أهل الحي؛ ما هي مبررات وضع الحي ضمن مخطط التطوير مؤخرا وتقاعس الأمانة على تنظيمه منذ 30 عاما؟ وما هو مصير الآلاف لو تمت الإزالة؟
حماية حقوق الأهالي
من جانبه أوضح عضو المجلس البلدي بسام أخضر أن أصحاب العقارات التي سيتم نزع ملكياتها لتطوير منطقة خزام تقدموا بشكوى للمجلس البلدي يطالبون بتدخل المجلس لحماية حقوقهم ومعرفة آلية نزع ملكياتهم، وأين سيذهبون؟ وهل سيكون التعويض مناسبا من الناحية الاجتماعية والاقتصادية؟ مضيفا أن المجلس زار الأهالي لمعرفة مطالبهم وشكاواهم ومن ثم دراستها ومخاطبة أمانة جدة والجهات الحكومية الأخرى ذات العلاقة، وبيَّن أن المعلومات التي قدمتها الأمانة تختلف في بعض النقاط مما شاهدناه وسمعناه من أهالي الحي.
وأضاف أن أعضاء المجلس قاموا بجولة ميدانية للتعرف على وضع الخدمات في الحي.
من جهته أوضح الدكتور عبدالرحمن يماني «عضو المجلس» أن المجلس وعد أهالي حي النزلة بمناقشة مطالبهم والنقاط التي أثاروها مع أمانة جدة مثل وجود 13 حديقة لم يتم استغلالها وزراعتها بالإضافة إلى وجود 12 مدرسة حكومية في مبانٍ غير مستأجرة واستغرب المجلس وصف الحي بالعشوائي لوجود المقومات الأساسية للبنية التحتية. وكان الأمير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية وافق على بدء إجراءات نزع ملكية العقارات الواقعة بمنطقة قصر خزام بجدة والتي تشمل أحياء السبيل والنزلة اليمانية وأجزاءً من حي البلد وحي القريات وذلك ضمن منطقة التطوير العمراني لصالح شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة محافظة جدة. شارك في الاجتماع أهالي حي النزلة وثلاثة من أعضاء المجلس البلدي وهم الدكتور عبدالرحمن يماني والدكتور رباح الظاهري وبسام أخضر. أعلن أمين محافظة جدة المهندس عادل فقيه عن مجموعة مشاريع تحول جدة إلى مدينة عالمية خلال السنوات العشر المقبلة بإجمالي استثمارات يقدرها خبراء الاقتصاد بـ30 مليار ريال. ووفقا لأمين جدة فإن المشروع الأول هو تطوير منطقتي قصر خزام والسبيل بدءا من قصر خزام ووصولا إلى وسط البلد وتطوير محور الملك عبدالله الثقافي إضافة إلى تخصيص مقر دائم لمنظمة المؤتمر الإسلامي وتخصيص مساحة لتوسعة البنك الإسلامي، والتجديد الحضري للمناطق العفوية إلى جانب زيادة رقعة المساحة الخضراء وأوضح في تصريح صحفي سابق أن القيمة المضافة للعقارات بعد التطوير تتجاوز تكاليف النزع والإزالة والتطوير كما أن المقومات تغطي أهمية الموقع والقرب من مناطق الجذب أما المشروع الثاني هو تطوير منطقة حي الشرفية ويدخل ضمن قائمة مشاريع تطوير المناطق التي ليس لها مقومات استثمارية، والمشروع الثالث مشروع ضاحية جدة الشرقية والذي يدخل ضمن قائمة المشاريع الريادية ويتكون من مجموعة خدمات مركزية ومجمعات سكنية إضافة إلى مطار محلي إلى جانب مركز خدمات الحجاج ومجمع الخدمات اللوجستية والمدينة الصناعية ومجمعات استثمارية ومركز المعارض الدولية.. والمشروع الرابع الإسكان الميسر في 3 مواقع وهي جنوب خليج سلمان وبحي روابي الجنوبية والأخير جنوب القاعدة البحرية.. وقسِّم المشروع إلى عدة وحدات منها وحدات للتأجير مخصصة لإسكان العزاب من كافة المستويات، ووحدات للتأجير مخصصة لإسكان العائلات من كافة المستويات، إضافة إلى وحدات ملائمة تمنح للمستحقين المؤهَّلين طبقا للوائح وزارة الشؤون الاجتماعية إلى جانب وحدات ملائمة تمنح لمن يتم تعويضهم عن ممتلكاتهم في الأحياء العشوائية ووحدات ملائمة للتمليك للمستحقين المؤهَّلين لقرض صندوق التنمية العقاري إضافة إلى وحدات ملائمة للتمليك لكافة شرائح المجتمع على أقساط شهرية ميسرة.
جريدة المدينة
أبو حسن الفضلي
الرابط : http://al-madina.com/node/49676 (http://al-madina.com/node/49676)
http://al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1220222620284142600.jpg (http://al-madina.com/node/49676)
الاثنين, 1 سبتمبر 2008
سعد آل منيع - جدة تصوير: محمد باعجاجة
صعَّد أهالي حي النزلة من خلافاتهم مع أمانة جدة لتصنيف الأمانة الحي على أنه عشوائي بما يمنع الإطاحة بطموحهم في الحصول على تعويض مناسب عند نزع الملكيات في إطار مشروع تطوير منطقة قصر خزام. وانتقدوا معايير الأمانة في تحديد الحي العشوائي، مشيرين إلى أن أغلبها لا ينطبق على أوضاع الحي الذى يضم مستوى مناسبا من الخدمات الأساسية. وكان قد تم التلميح مؤخرا إلى إعداد آلية صرف التعويضات للمناطق العشوائية التي لا يملك أصحابها صكوكا تقضي بالتعويض عن قيمة المباني فقط للأرض، والمعروف في هذا السياق أن مجلس الوزراء كان قد وافق في السابق على آلية معينة تقضي بتصحيح أوضاع المنازل بدون صكوك شرعية بإيصال الخدمات الأساسية لها.
جاء تصعيد أهالي حي النزلة في اجتماع عقد مع أعضاء من المجلس البلدي بعد تقدمهم بشكوى للمجلس حول قضية نزع الملكيات بمنطقة خزام وتطويرها وتحويلها إلى مشروع تنموي، وطالب الأهالي بمعرفة آلية نزع الملكيات والخطوات التي ستقوم بها أمانة جدة لتعويض المواطنين، وتساءلوا عن مصير عشرات الآلاف من ساكني الحي لو تمت إزالة الحي بالكامل. وطالب الأهالي المجلس البلدي بتكوين لجنة محايدة لتحديد ما إذا كان الحي عشوائيا أم لا، ويفضل أن تكون ضمن إطار المجلس البلدي.
وأوضح أهالي الحي في اجتماعهم مع أعضاء المجلس أن الحي يقع في الجهة الجنوبية الشرقية خارج سور جدة وهي في الأصل نزلة لقبيلة «مزينة» المعروفة التي سكنتها منذ مئات السنين ومن أسمائها النزلة اليمانية أو القرية الجنوبية وقد ورد ذلك في بعض الحجج الشرعية في الخمسينيات من القرن الهجري الماضي كما كان يطلق عليها «النزهة» دلالة على طيب أرضها وهوائها.
رفض معايير الأمانة
كما أن نسبة الطلاق في الحي تكاد تكون معدومة حيث لا تتجاوز 3% وكشف أهالي الحي أن تعريف وخصائص الحي العشوائي لدى أمانة جدة هي تدني مستوى التعليم لدى السكان وعدم وجود خدمات وضيق الشوارع وعدم وجود مسطحات خضراء ووجود نسبة كبيرة من المقيمين غير النظاميين وارتفاع معدل الجرائم. ورأى الأهالي أن هذه المعايير لا تنطبق على الحي، مشيرين في هذا السياق إلى مستوى التعليم الجيد في الحي الذي يوجد به نخبة من المفكرين وأعضاء هيئة التدريس بالجامعات والمدارس الحكومية وأجهزة الدولة، أما بالنسبة للبنية والخدمية فإن الحي متكامل البنية التحتية من ماء وكهرباء وصرف صحي وهاتف منذ 30 عاما ويوجد به 12 مدرسة حكومية ومدارس تحفيظ قرآن ومركز صحي و4 مستوصفات حكومية ومستشفى المغربي وكلية التقنية وكلية دار الحكمة ودار الأيتام للبنات وعدد من الأربطة ومدرسة عالمية ورياض أطفال ومدارس خاصة و3 مقابر والمكتبة العامة، أما مساحات الشوارع فتوجد العديد من الشوارع الواسعة التي تربط أجزاء الحي ببعضه مع بعض الشوارع الضيقة لعدم تطبيق الأمانة للتنظيم الذي أقر قبل 30 عاما، وبالنسبة للمسطحات الخضراء يوجد 13 حديقة عامة تعمل منها اثنتان مستكملتان فقط لإهمال الأمانة.
كما أن معظم ساكني الحي من السعوديين من مالكي المساكن أما بقية السكان فهم من المستأجرين وقلة منهم من المقيمين بصفة نظامية نتيجة لوجود مستشفى المغربي والمدارس الخاصة، وبالنسبة لقول الأمانة بارتفاع الجريمة في الحي فذلك يحتاج إلى دراسات علمية ذات إشراف أكاديمي إلا أنه حسب ما ذكر عن عمدة الحي لا يوجد ارتفاع بمعدل الجريمة عن الوضع الطبيعي.
وتساؤلات أهل الحي؛ ما هي مبررات وضع الحي ضمن مخطط التطوير مؤخرا وتقاعس الأمانة على تنظيمه منذ 30 عاما؟ وما هو مصير الآلاف لو تمت الإزالة؟
حماية حقوق الأهالي
من جانبه أوضح عضو المجلس البلدي بسام أخضر أن أصحاب العقارات التي سيتم نزع ملكياتها لتطوير منطقة خزام تقدموا بشكوى للمجلس البلدي يطالبون بتدخل المجلس لحماية حقوقهم ومعرفة آلية نزع ملكياتهم، وأين سيذهبون؟ وهل سيكون التعويض مناسبا من الناحية الاجتماعية والاقتصادية؟ مضيفا أن المجلس زار الأهالي لمعرفة مطالبهم وشكاواهم ومن ثم دراستها ومخاطبة أمانة جدة والجهات الحكومية الأخرى ذات العلاقة، وبيَّن أن المعلومات التي قدمتها الأمانة تختلف في بعض النقاط مما شاهدناه وسمعناه من أهالي الحي.
وأضاف أن أعضاء المجلس قاموا بجولة ميدانية للتعرف على وضع الخدمات في الحي.
من جهته أوضح الدكتور عبدالرحمن يماني «عضو المجلس» أن المجلس وعد أهالي حي النزلة بمناقشة مطالبهم والنقاط التي أثاروها مع أمانة جدة مثل وجود 13 حديقة لم يتم استغلالها وزراعتها بالإضافة إلى وجود 12 مدرسة حكومية في مبانٍ غير مستأجرة واستغرب المجلس وصف الحي بالعشوائي لوجود المقومات الأساسية للبنية التحتية. وكان الأمير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية وافق على بدء إجراءات نزع ملكية العقارات الواقعة بمنطقة قصر خزام بجدة والتي تشمل أحياء السبيل والنزلة اليمانية وأجزاءً من حي البلد وحي القريات وذلك ضمن منطقة التطوير العمراني لصالح شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة محافظة جدة. شارك في الاجتماع أهالي حي النزلة وثلاثة من أعضاء المجلس البلدي وهم الدكتور عبدالرحمن يماني والدكتور رباح الظاهري وبسام أخضر. أعلن أمين محافظة جدة المهندس عادل فقيه عن مجموعة مشاريع تحول جدة إلى مدينة عالمية خلال السنوات العشر المقبلة بإجمالي استثمارات يقدرها خبراء الاقتصاد بـ30 مليار ريال. ووفقا لأمين جدة فإن المشروع الأول هو تطوير منطقتي قصر خزام والسبيل بدءا من قصر خزام ووصولا إلى وسط البلد وتطوير محور الملك عبدالله الثقافي إضافة إلى تخصيص مقر دائم لمنظمة المؤتمر الإسلامي وتخصيص مساحة لتوسعة البنك الإسلامي، والتجديد الحضري للمناطق العفوية إلى جانب زيادة رقعة المساحة الخضراء وأوضح في تصريح صحفي سابق أن القيمة المضافة للعقارات بعد التطوير تتجاوز تكاليف النزع والإزالة والتطوير كما أن المقومات تغطي أهمية الموقع والقرب من مناطق الجذب أما المشروع الثاني هو تطوير منطقة حي الشرفية ويدخل ضمن قائمة مشاريع تطوير المناطق التي ليس لها مقومات استثمارية، والمشروع الثالث مشروع ضاحية جدة الشرقية والذي يدخل ضمن قائمة المشاريع الريادية ويتكون من مجموعة خدمات مركزية ومجمعات سكنية إضافة إلى مطار محلي إلى جانب مركز خدمات الحجاج ومجمع الخدمات اللوجستية والمدينة الصناعية ومجمعات استثمارية ومركز المعارض الدولية.. والمشروع الرابع الإسكان الميسر في 3 مواقع وهي جنوب خليج سلمان وبحي روابي الجنوبية والأخير جنوب القاعدة البحرية.. وقسِّم المشروع إلى عدة وحدات منها وحدات للتأجير مخصصة لإسكان العزاب من كافة المستويات، ووحدات للتأجير مخصصة لإسكان العائلات من كافة المستويات، إضافة إلى وحدات ملائمة تمنح للمستحقين المؤهَّلين طبقا للوائح وزارة الشؤون الاجتماعية إلى جانب وحدات ملائمة تمنح لمن يتم تعويضهم عن ممتلكاتهم في الأحياء العشوائية ووحدات ملائمة للتمليك للمستحقين المؤهَّلين لقرض صندوق التنمية العقاري إضافة إلى وحدات ملائمة للتمليك لكافة شرائح المجتمع على أقساط شهرية ميسرة.
جريدة المدينة
أبو حسن الفضلي
الرابط : http://al-madina.com/node/49676 (http://al-madina.com/node/49676)