ابوعلاء
21-08-2008, 05:47 PM
يأكلوك يا نزلة !!!
http://www.al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1219259955051954700.jpg
د. راكان عبدالكريم حبيب
بغض النظر عما يردده البعض أن مشروع إزالة الأحياء القديمة سوف يخدم السكان، علينا أن نسأل سؤالاً محدداً وهو: بعد أن تزال المساكن، هل سيكسب السكان أم يخسروا ؟ دعونا نقترب من وصف الموقف في الصورة التالية: امتلكت مجموعة من الأسر عمارة سكنية وأقاموا فيها منذ عشرات السنين. وبعد أن تقادم المبنى وتعرض للتهالك، أنتقل بعض سكانه إلى مباني مجاورة وأجروا الشقق الشاغرة إلى عزاب وعمال وأندس بينهم من لا يملكون رخص إقامة. ثار العمدة على أصحاب المبنى وجمع السكان وقال لهم: إن العمارة أصبحت بؤرة للفقر ووكراً للجريمة لذلك اتخذت أربعة قرارات تستهدف تنظيف الحي وتطويره أولاً هدم عمارتكم وتكليف شركة التطوير تعويضكم حسب تقديرها. ثانياً نقل ملكية أرضكم للشركة لبناء برج تجاري. ثالثاً يحق للسكان المساهمة في ملكية البرج بقيمة التعويض. رابعاً في جميع الأحوال على جميع السكان ترك الحي والبحث عن مكان آخر في أرض الله الواسعة.
في هذه اللحظة انبرت من بين الجمع سيدة عجوز وقالت للعمدة أسمع مني يا ولدي. فأسمعته كلاماً أمام الملأ أربك العمدة فأحمر وجهه. ترى ماذا قالت للعمدة ؟ سوف أنقل لكم ما قالته له بعد أن أستعرض عدة معايير يتفق عليها جميع الناس ويدعون إلى تطبيقها عند تنفيذ مشاريع تطوير أحياء النزلة والسبيل والقريات فسكانها يواجهون الآن نفس هذه الطلبات ليس من العمدة ولكن من أمانة جدة:
· لا يختلف أحد من المواطنين أن تطوير الأحياء القديمة التي فيها ( عشوائيات ) يعد ضرورة لاستثمار أمثل للعقارات القديمة
· يحقق هذا التطوير العدالة الاجتماعية ويحقق تنمية متساوية يستفيد منها جميع السكان
· التأكد من أن علاج سلبيات الأحياء العشوائية لن ينتج عنه سلبيات جديدة تنتقل مع السكان إلى أحياء أخرى
· تعد الشفافية ركناً أساساً وتتمثل في إخبار سكان الحي بالمخطط ومنع تسرب معلومات يستغلها مستثمرون لشراء عقارات السكان بأسعار بخسة مستغلين تغييب المعلومة عنهم
· لا يختلف أحد أن المشروع يحقق مصلحة عامة ولكن لابد أن نعتبر السكان جزءاً من هذه المصلحة العامة.
بهذه المعايير عبر سكان النزلة وبقية الأحياء أنهم مع التطوير وقالوا في منتدياتهم أنهم ينفذون ما يراد منهم إذا كان يحقق مصلحة عامة. لكن تظل لديهم مشكلة مفصلية فهم يشعرون أن المشروع لا يحقق مصلحة عامة لأنه سيحول عقاراتهم من ملكيتهم الفردية إلى ملكية شركة تمتلكها مجموعة من المستثمرين. حيث اختارت أمانة جدة إحدى شركات العقار وسلمتها 51% من ملكية الشركة المطورة الأمر الذي يجعل الحليم والبسيط يرفع صوته متسائلاً لماذا ( شركة واحدة ) ولماذا لا تكون ملكية هذا المشروع تعود لقطاع كبير من المواطنين؟ وهذا يؤكد أن أغلب المعايير التي يفترض أن تحقق المصلحة العامة ( السكان جزء منها ) كانت غائبة عن هذا المشروع
نعود لكلام المرأة العجوز للعمدة ففيه أكثر من دلالة رمزية توجز لنا المقصود. قالت للعمدة: أسمع ( يا ولد ) كل الناس يقولوا أن المشروع فيه ظلم وأنت توهمنا بالمصلحة.أنا أقول لك أن الحي ليس وكراً للجريمة.. وحتى إن وجدت فهي ليست مسؤوليتها لأنها تبين غفلتك عنها.لذلك أقول بلسان الجميع هذه أرضي وفيها داري ، خذوها وأعطوني بدلاً عنها بنفس الحجم سكناً في شمال أو وسط جدة أو أعطوني قيمتها الاستثمارية. لم يصدق العمدة ما سمعه فقال له أحد شباب النزلة ( الواعدين ) تقصد العجوز أن قيمة الأرض سوف تُثمن بمبلغ كبير عند بدء المشروع لذلك فإنها تريد قيمة تعويضها أن يتوافق مع (Discount Cash Flow ) قيمتها المستقبلية عند تحصيلها في الوقت الراهن.
rakanhab@yahoo.com
للتعليق http://www.al-madina.com/node/46010
http://www.al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1219259955051954700.jpg
د. راكان عبدالكريم حبيب
بغض النظر عما يردده البعض أن مشروع إزالة الأحياء القديمة سوف يخدم السكان، علينا أن نسأل سؤالاً محدداً وهو: بعد أن تزال المساكن، هل سيكسب السكان أم يخسروا ؟ دعونا نقترب من وصف الموقف في الصورة التالية: امتلكت مجموعة من الأسر عمارة سكنية وأقاموا فيها منذ عشرات السنين. وبعد أن تقادم المبنى وتعرض للتهالك، أنتقل بعض سكانه إلى مباني مجاورة وأجروا الشقق الشاغرة إلى عزاب وعمال وأندس بينهم من لا يملكون رخص إقامة. ثار العمدة على أصحاب المبنى وجمع السكان وقال لهم: إن العمارة أصبحت بؤرة للفقر ووكراً للجريمة لذلك اتخذت أربعة قرارات تستهدف تنظيف الحي وتطويره أولاً هدم عمارتكم وتكليف شركة التطوير تعويضكم حسب تقديرها. ثانياً نقل ملكية أرضكم للشركة لبناء برج تجاري. ثالثاً يحق للسكان المساهمة في ملكية البرج بقيمة التعويض. رابعاً في جميع الأحوال على جميع السكان ترك الحي والبحث عن مكان آخر في أرض الله الواسعة.
في هذه اللحظة انبرت من بين الجمع سيدة عجوز وقالت للعمدة أسمع مني يا ولدي. فأسمعته كلاماً أمام الملأ أربك العمدة فأحمر وجهه. ترى ماذا قالت للعمدة ؟ سوف أنقل لكم ما قالته له بعد أن أستعرض عدة معايير يتفق عليها جميع الناس ويدعون إلى تطبيقها عند تنفيذ مشاريع تطوير أحياء النزلة والسبيل والقريات فسكانها يواجهون الآن نفس هذه الطلبات ليس من العمدة ولكن من أمانة جدة:
· لا يختلف أحد من المواطنين أن تطوير الأحياء القديمة التي فيها ( عشوائيات ) يعد ضرورة لاستثمار أمثل للعقارات القديمة
· يحقق هذا التطوير العدالة الاجتماعية ويحقق تنمية متساوية يستفيد منها جميع السكان
· التأكد من أن علاج سلبيات الأحياء العشوائية لن ينتج عنه سلبيات جديدة تنتقل مع السكان إلى أحياء أخرى
· تعد الشفافية ركناً أساساً وتتمثل في إخبار سكان الحي بالمخطط ومنع تسرب معلومات يستغلها مستثمرون لشراء عقارات السكان بأسعار بخسة مستغلين تغييب المعلومة عنهم
· لا يختلف أحد أن المشروع يحقق مصلحة عامة ولكن لابد أن نعتبر السكان جزءاً من هذه المصلحة العامة.
بهذه المعايير عبر سكان النزلة وبقية الأحياء أنهم مع التطوير وقالوا في منتدياتهم أنهم ينفذون ما يراد منهم إذا كان يحقق مصلحة عامة. لكن تظل لديهم مشكلة مفصلية فهم يشعرون أن المشروع لا يحقق مصلحة عامة لأنه سيحول عقاراتهم من ملكيتهم الفردية إلى ملكية شركة تمتلكها مجموعة من المستثمرين. حيث اختارت أمانة جدة إحدى شركات العقار وسلمتها 51% من ملكية الشركة المطورة الأمر الذي يجعل الحليم والبسيط يرفع صوته متسائلاً لماذا ( شركة واحدة ) ولماذا لا تكون ملكية هذا المشروع تعود لقطاع كبير من المواطنين؟ وهذا يؤكد أن أغلب المعايير التي يفترض أن تحقق المصلحة العامة ( السكان جزء منها ) كانت غائبة عن هذا المشروع
نعود لكلام المرأة العجوز للعمدة ففيه أكثر من دلالة رمزية توجز لنا المقصود. قالت للعمدة: أسمع ( يا ولد ) كل الناس يقولوا أن المشروع فيه ظلم وأنت توهمنا بالمصلحة.أنا أقول لك أن الحي ليس وكراً للجريمة.. وحتى إن وجدت فهي ليست مسؤوليتها لأنها تبين غفلتك عنها.لذلك أقول بلسان الجميع هذه أرضي وفيها داري ، خذوها وأعطوني بدلاً عنها بنفس الحجم سكناً في شمال أو وسط جدة أو أعطوني قيمتها الاستثمارية. لم يصدق العمدة ما سمعه فقال له أحد شباب النزلة ( الواعدين ) تقصد العجوز أن قيمة الأرض سوف تُثمن بمبلغ كبير عند بدء المشروع لذلك فإنها تريد قيمة تعويضها أن يتوافق مع (Discount Cash Flow ) قيمتها المستقبلية عند تحصيلها في الوقت الراهن.
rakanhab@yahoo.com
للتعليق http://www.al-madina.com/node/46010