نزلاوي
19-08-2008, 04:31 PM
تطوير جدة يصيب مبيعات العقارات في الأحياء العشوائية بالركود
http://al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1219087845383193800.jpg (http://al-madina.com/node/45333)
جريدة المدينة / الثلاثاء, 19 أغسطس 2008
أنور السقاف - جدة
استبشر عدد من أهالي الأحياء العشوائية بجدة خيرًا ببدء مشروع تطوير وتنظيم الأحياء والتي بدأت بمشروع حي خزام الذي يشمل جزءاً من حي البلد والنزلة اليمانية والسبيل والقريات، وفق تصورات حضارية تنموية تقفز بمدينة جدة إلى مصاف المدن الأكثر تنظيما وتحديثا، فيما أشار عدد من خبراء العقار إلى أن مشاريع تطوير العشوائيات فرصة سانحة لملاك عقارات تلك الأحياء في أعقاب ركود أسعارها قياسا بأحياء بعيدة ومخططات حديثة خاصة في المناطق الشمالية من جدة.
وقال عوض عبد الواحد الدوسي نائب رئيس دلالي عقار جدة، :إنه لا جدال حول الأهمية البالغة والحاجة الماسة لتطوير وتنظيم الأحياء العشوائية في ظل حقيقة المخاطر الأمنية والاجتماعية والاقتصادية، مؤكدا على أن أسعار العقارات في تلك الأحياء تشهد ركودا كبيرا وتدنيا ملحوظا قياسا بحركة نمو الأسعار، بسبب العزوف عن السكن في تلك الأحياء غير المنظمة والتي باتت ملجأ آمنًا للمخالفين والمتخلفين وشهدت وتشهد ارتفاعا ملموسا في نسبة الجريمة بشتى الأشكال والأنواع. وأكد الدوسي على ثقته في تثمين اللجنة المكلفة من عدة قطاعات من الدولة للعقارات، مشيراً إلى أن التثمين سيكون عادلا ومنصفا قياسا للبيع خارج التثمين في ظل عدم الإقبال على الشراء في تلك الأحياء.
من جانبه قال الخبير العقاري حسين بن علي البركاتي بأنه لا يمكن لأي زائر لمدينة جدة أن يخفي الألم الشديد جراء رؤية الأحياء العشوائية بهيئتها الحالية ناهيك عن مخاطرها التي لا يختلف حولها اثنان، ولهذا كان الجميع ينادي بتطويرها وتنظيمها لتصبح بجدارة بوابة الحرمين الشريفين ويليق بها مسمى عروس البحر الأحمر. ويؤكد البركاتي على أن الإعراض عن السكن في تلك الأحياء قياسا بالأحياء المنظمة يعود في البدء لمخاوف المواطنين من تكدس العمالة السائبة والمتخلفة التي تفضل الذوبان في تلك المناطق لصعوبة الوصول إليهم، وسهولة الاختفاء وقت الحاجة .. ويشير إلى أن هذا السبب الرئيسي رسخ مفهوم العزوف واختيار المخططات المنظمة واللائقة للسكن، مختتما حديثه بالإشارة الى أن المخططات المنظمة القريبة من العشوائيات أقل سعرا ورغبة من تلك البعيدة، فكلما كانت قطعة الأرض قريبة من منطقة عشوائية كلما كانت أقل سعرا.
ويقول حسن حمود الشريف أحد سكان حي الجامعة العشوائي: لا يخالجني أدنى شك بأن تثمين العقارات يمر بمراحل نظامية غاية في الدقة والعدالة ولا تخضع لأمزجة أيا كان، ويقوم عليها متخصصون، خاصة أن الحاجة قائمة لتنظيم تلك الأحياء مثلما هي قائمة لانتقال السكان النظاميين إلى أحياء تليق بسكناهم بعيدا عن المصالح الشخصية الضيقة المتركزة في إطار استثمار البيوت الشعبية من خلال تأجيرها على مخالفين بطرق شتى ظاهرها قانوني وباطنها مخالف.
رابط المقال:
http://al-madina.com/node/45333
http://al-madina.com/files/imagecache/node_photo/files/rbimages/1219087845383193800.jpg (http://al-madina.com/node/45333)
جريدة المدينة / الثلاثاء, 19 أغسطس 2008
أنور السقاف - جدة
استبشر عدد من أهالي الأحياء العشوائية بجدة خيرًا ببدء مشروع تطوير وتنظيم الأحياء والتي بدأت بمشروع حي خزام الذي يشمل جزءاً من حي البلد والنزلة اليمانية والسبيل والقريات، وفق تصورات حضارية تنموية تقفز بمدينة جدة إلى مصاف المدن الأكثر تنظيما وتحديثا، فيما أشار عدد من خبراء العقار إلى أن مشاريع تطوير العشوائيات فرصة سانحة لملاك عقارات تلك الأحياء في أعقاب ركود أسعارها قياسا بأحياء بعيدة ومخططات حديثة خاصة في المناطق الشمالية من جدة.
وقال عوض عبد الواحد الدوسي نائب رئيس دلالي عقار جدة، :إنه لا جدال حول الأهمية البالغة والحاجة الماسة لتطوير وتنظيم الأحياء العشوائية في ظل حقيقة المخاطر الأمنية والاجتماعية والاقتصادية، مؤكدا على أن أسعار العقارات في تلك الأحياء تشهد ركودا كبيرا وتدنيا ملحوظا قياسا بحركة نمو الأسعار، بسبب العزوف عن السكن في تلك الأحياء غير المنظمة والتي باتت ملجأ آمنًا للمخالفين والمتخلفين وشهدت وتشهد ارتفاعا ملموسا في نسبة الجريمة بشتى الأشكال والأنواع. وأكد الدوسي على ثقته في تثمين اللجنة المكلفة من عدة قطاعات من الدولة للعقارات، مشيراً إلى أن التثمين سيكون عادلا ومنصفا قياسا للبيع خارج التثمين في ظل عدم الإقبال على الشراء في تلك الأحياء.
من جانبه قال الخبير العقاري حسين بن علي البركاتي بأنه لا يمكن لأي زائر لمدينة جدة أن يخفي الألم الشديد جراء رؤية الأحياء العشوائية بهيئتها الحالية ناهيك عن مخاطرها التي لا يختلف حولها اثنان، ولهذا كان الجميع ينادي بتطويرها وتنظيمها لتصبح بجدارة بوابة الحرمين الشريفين ويليق بها مسمى عروس البحر الأحمر. ويؤكد البركاتي على أن الإعراض عن السكن في تلك الأحياء قياسا بالأحياء المنظمة يعود في البدء لمخاوف المواطنين من تكدس العمالة السائبة والمتخلفة التي تفضل الذوبان في تلك المناطق لصعوبة الوصول إليهم، وسهولة الاختفاء وقت الحاجة .. ويشير إلى أن هذا السبب الرئيسي رسخ مفهوم العزوف واختيار المخططات المنظمة واللائقة للسكن، مختتما حديثه بالإشارة الى أن المخططات المنظمة القريبة من العشوائيات أقل سعرا ورغبة من تلك البعيدة، فكلما كانت قطعة الأرض قريبة من منطقة عشوائية كلما كانت أقل سعرا.
ويقول حسن حمود الشريف أحد سكان حي الجامعة العشوائي: لا يخالجني أدنى شك بأن تثمين العقارات يمر بمراحل نظامية غاية في الدقة والعدالة ولا تخضع لأمزجة أيا كان، ويقوم عليها متخصصون، خاصة أن الحاجة قائمة لتنظيم تلك الأحياء مثلما هي قائمة لانتقال السكان النظاميين إلى أحياء تليق بسكناهم بعيدا عن المصالح الشخصية الضيقة المتركزة في إطار استثمار البيوت الشعبية من خلال تأجيرها على مخالفين بطرق شتى ظاهرها قانوني وباطنها مخالف.
رابط المقال:
http://al-madina.com/node/45333