جداوي قديم
14-08-2008, 02:36 AM
هنا الجزء الأول و هو يختص بنشأء المشروع و كيف تم إضافة الأحياء ضمن المشروع.
الفكرة نشأت منذ فترة طويلة وهي تخص تطوير منطقة قصر خزام بحكم أن ملكيتها تعود للدولة و بها مساحات كبيره و كذلك تعتبر من المناطق الأثرية القديمة و عندما بدأت دراسة الوضع و تطورت الفكرة إلى عمل منطقة مركزية و تجارية كان لابد من إشراك القطاع الخاص لتمويل المشروع و كانت المنطقة المستهدفه كما هو محدد
http://www.oic-competition.org/page_images/manip_07.jpg
و لم تكن هناك علاقة للأحياء القريبة بذلك حيث أن قضية المناطق العشوائية مختلفا كليا عن المشروع و حي النزلة مثلا يعتبر من أقل الأحياء عشوائية مقارنة بالهنداوية و الكرنتينة مثلاً.
و لكن جاْت فكرة ربط خزام بمنطقة البلد مما إضطرهم لضم (بعض) اجزاء حي السبيل كجزء من المشروع (لاحظ بعض اجزاء الحي فقط و ليس كله)
http://www.oic-competition.org/page_images/manip_04.jpg
و هذا هو المشروع و المناطق المستهدفه و قد تم إعتماده في سنة 2006
و لكن الشركة المطورة و هوامير العقار الذين دخلوا معها كشركاء درسوا الموضوع جيدأ من الناحية المستقبلية فإكتشفوا أن الأحياء المحيطة بالمنطقة المستهدفة بالتطوير و هي النزلة والسبيل سيصبح لها وضع افضل و لنقارنها بموقع حي الحمرا حاليا حيث اصبحت المنطقة المركزية المطورة على حدودها و تحيط بها و ستصبح مطلوبة و سترتفع أسعارها اضعاف السعر الحالي فلماذا لا يسيطروا عليها من الان من خلال إستغلال المشروع الحالي . فبدأ الضغط منهم على الأمانة لإضافتها ضمن المشروع لتصبح مناطق منزوعة قبل بداية المشروع و إستغلال ضغط الأمانة على المواطنين الضعاف لنزعها و تعويهم بأبخس الأثمان و كذلك إستغلال البيوت التي ليس عليها صكوك و نزعها دون دفع تعويض عن قيمة الأرض.
و بعد مضي سنتين من الضغط رضخت الأمانة لطلبهم و تم إضافة الأحياء ضمن المشروع رغم أنها ليست ضمن المشروع اساسا و لكن الهدف هو إرضاء الشركة المطورة على حساب الغلابى من المواطنين
في الجزء القادم سأكشف فضيحة المواقع التي تم إستثناءها من المشروع و سبب إضافة الجزء الخاص بحي القريات
الفكرة نشأت منذ فترة طويلة وهي تخص تطوير منطقة قصر خزام بحكم أن ملكيتها تعود للدولة و بها مساحات كبيره و كذلك تعتبر من المناطق الأثرية القديمة و عندما بدأت دراسة الوضع و تطورت الفكرة إلى عمل منطقة مركزية و تجارية كان لابد من إشراك القطاع الخاص لتمويل المشروع و كانت المنطقة المستهدفه كما هو محدد
http://www.oic-competition.org/page_images/manip_07.jpg
و لم تكن هناك علاقة للأحياء القريبة بذلك حيث أن قضية المناطق العشوائية مختلفا كليا عن المشروع و حي النزلة مثلا يعتبر من أقل الأحياء عشوائية مقارنة بالهنداوية و الكرنتينة مثلاً.
و لكن جاْت فكرة ربط خزام بمنطقة البلد مما إضطرهم لضم (بعض) اجزاء حي السبيل كجزء من المشروع (لاحظ بعض اجزاء الحي فقط و ليس كله)
http://www.oic-competition.org/page_images/manip_04.jpg
و هذا هو المشروع و المناطق المستهدفه و قد تم إعتماده في سنة 2006
و لكن الشركة المطورة و هوامير العقار الذين دخلوا معها كشركاء درسوا الموضوع جيدأ من الناحية المستقبلية فإكتشفوا أن الأحياء المحيطة بالمنطقة المستهدفة بالتطوير و هي النزلة والسبيل سيصبح لها وضع افضل و لنقارنها بموقع حي الحمرا حاليا حيث اصبحت المنطقة المركزية المطورة على حدودها و تحيط بها و ستصبح مطلوبة و سترتفع أسعارها اضعاف السعر الحالي فلماذا لا يسيطروا عليها من الان من خلال إستغلال المشروع الحالي . فبدأ الضغط منهم على الأمانة لإضافتها ضمن المشروع لتصبح مناطق منزوعة قبل بداية المشروع و إستغلال ضغط الأمانة على المواطنين الضعاف لنزعها و تعويهم بأبخس الأثمان و كذلك إستغلال البيوت التي ليس عليها صكوك و نزعها دون دفع تعويض عن قيمة الأرض.
و بعد مضي سنتين من الضغط رضخت الأمانة لطلبهم و تم إضافة الأحياء ضمن المشروع رغم أنها ليست ضمن المشروع اساسا و لكن الهدف هو إرضاء الشركة المطورة على حساب الغلابى من المواطنين
في الجزء القادم سأكشف فضيحة المواقع التي تم إستثناءها من المشروع و سبب إضافة الجزء الخاص بحي القريات