عاشق النــزله
20-09-2008, 02:05 PM
لا أعلم هل أقول بشرى أو أقول لاحول ولاقوة إلا بالله ..
نتيجة للضغوط التي قام بها سكان النزلة اليمانية تكشفت بعض الأمور التي لا أعلم هل هي بشرى لنا ام خبر سيء يجعلنا نقول لاحول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم ، حيث اتضح أن مشروع تطوير عشوائية قصر خزام يشتمل في الأساس على العشوائيات ذات المقومات الإستثمارية وهي السبيل والقريات وجزء من البلد لقربها من وسط البلد حيث أهمية الموقع وشبكة الطرق والهامش الربحي الجيد المتوقع من تطوير تلك العشوائيات ، ولايشتمل على عشوائية النزلة اليمانية لبعدها عن وسط البلد وضعف مقوماتها الإستثمارية ولإرتفاع تكاليف إعادة تخطيطها وتطويرها فضلا عن حجم المشاكل الإجتماعية التي يجب معالجتها على إعتبار أن أغلب السكان من السعوديين محدودي الدخلومسجلي الضمان الاجتماعي مما يعني أن أغلبهم لايستطيعون إيجاد بدائل سكنية من خلال التعويضات ومالديهم من مدخرات وهو مايجعل المعادلة الإستثمارية في النزلة اليمانية صعبة و غير مجدية إقتصاديا حيث إنخفاض الهامش الربحي المتوقع والمقرون بإرتفاع تكاليف المعالجة العمرانية والإجتماعية ، وحيث أن موازنة الأمانة ( مليار ريال سنويا تقريبا ) لاتكفي لمعالجة العشوائياتالـ 52 في محافظة جدة التي تحتاج من 120-150 مليار ريال لمعالجتها فإن الأمانة حرصت على ضم عشوائية النزلة اليمانية غير المجدية إستثماريا الى العشوائيات المجاورة المجدية إستثماريا للمعالجة كحزمة واحدة ليوافق المطور على تطويرها معا ، وحيث أن سكان النزلة تحركوا بشكل كبير مطالبين ببدائل كثيرة ومتعددة تثقل كاهل الشركة المطورة وتؤكد عدم جدوى مشروع تطوير النزلة اليمانية الأقل فائدة فقد أصبح إنسحاب المطور من تطوير عشوائية النزلة مطروحا بقوة لكي يتجنب الخسائر المتوقعه من تكاليف تطوير النزلة المرتفعة والمقرونة بهامش ربحي بسيط مقارنة مع تكاليف تطوير بقية أجزاء العشوائيات الأقلتكلفة والمقرونة بهامش ربحي أكبر ، وهو مايعني أن عشوائية النزلة اليمانية ستعاني معاناة كبيرة في حال إستثنائها من التطوير حيث أنها ستعزل عن مشروع التطوير وتبقى في جهة شبه ميته غير مشجعه لأي مطور أخر ما يعني أنها ستنتظر موازنات الأمانة المثقلة بالهموم من أجل التطوير ، وهو ما يعني أيضا إنتقال الكثير من سكان العشوائيات التي سيتم معالجتها للنزلة اليمانية التي ستشكل لهم ملاذا آمنالهم بعد إزالة العشوائيات الأخرى ذات المقومات الإستثمارية ما يؤدي الى تردي الأوضاع في النزلة ويؤجل مشروع التطوير الى أجل غير مسمى قد يستمر لعشرات السنينإن لم يكن الى الأبد .
والخريطة المرفقة تبين موقع النزلة اليمانية غير المجدي استثماريا مقارنة ببقية عشوائيات قصر خزام حيث أبتعادها عن وسط البلد وعدم وجود شوارع رئيسية مهمة .
http://www3.0zz0.com/2008/09/20/11/629218097.jpg (http://www.0zz0.com)
http://www3.0zz0.com/2008/09/20/11/190077529.jpg (http://www.0zz0.com)
أرجو أن أسمع أراءكم فيما يتعلق بهذه التطورات ..
نتيجة للضغوط التي قام بها سكان النزلة اليمانية تكشفت بعض الأمور التي لا أعلم هل هي بشرى لنا ام خبر سيء يجعلنا نقول لاحول ولاقوة إلا بالله العلي العظيم ، حيث اتضح أن مشروع تطوير عشوائية قصر خزام يشتمل في الأساس على العشوائيات ذات المقومات الإستثمارية وهي السبيل والقريات وجزء من البلد لقربها من وسط البلد حيث أهمية الموقع وشبكة الطرق والهامش الربحي الجيد المتوقع من تطوير تلك العشوائيات ، ولايشتمل على عشوائية النزلة اليمانية لبعدها عن وسط البلد وضعف مقوماتها الإستثمارية ولإرتفاع تكاليف إعادة تخطيطها وتطويرها فضلا عن حجم المشاكل الإجتماعية التي يجب معالجتها على إعتبار أن أغلب السكان من السعوديين محدودي الدخلومسجلي الضمان الاجتماعي مما يعني أن أغلبهم لايستطيعون إيجاد بدائل سكنية من خلال التعويضات ومالديهم من مدخرات وهو مايجعل المعادلة الإستثمارية في النزلة اليمانية صعبة و غير مجدية إقتصاديا حيث إنخفاض الهامش الربحي المتوقع والمقرون بإرتفاع تكاليف المعالجة العمرانية والإجتماعية ، وحيث أن موازنة الأمانة ( مليار ريال سنويا تقريبا ) لاتكفي لمعالجة العشوائياتالـ 52 في محافظة جدة التي تحتاج من 120-150 مليار ريال لمعالجتها فإن الأمانة حرصت على ضم عشوائية النزلة اليمانية غير المجدية إستثماريا الى العشوائيات المجاورة المجدية إستثماريا للمعالجة كحزمة واحدة ليوافق المطور على تطويرها معا ، وحيث أن سكان النزلة تحركوا بشكل كبير مطالبين ببدائل كثيرة ومتعددة تثقل كاهل الشركة المطورة وتؤكد عدم جدوى مشروع تطوير النزلة اليمانية الأقل فائدة فقد أصبح إنسحاب المطور من تطوير عشوائية النزلة مطروحا بقوة لكي يتجنب الخسائر المتوقعه من تكاليف تطوير النزلة المرتفعة والمقرونة بهامش ربحي بسيط مقارنة مع تكاليف تطوير بقية أجزاء العشوائيات الأقلتكلفة والمقرونة بهامش ربحي أكبر ، وهو مايعني أن عشوائية النزلة اليمانية ستعاني معاناة كبيرة في حال إستثنائها من التطوير حيث أنها ستعزل عن مشروع التطوير وتبقى في جهة شبه ميته غير مشجعه لأي مطور أخر ما يعني أنها ستنتظر موازنات الأمانة المثقلة بالهموم من أجل التطوير ، وهو ما يعني أيضا إنتقال الكثير من سكان العشوائيات التي سيتم معالجتها للنزلة اليمانية التي ستشكل لهم ملاذا آمنالهم بعد إزالة العشوائيات الأخرى ذات المقومات الإستثمارية ما يؤدي الى تردي الأوضاع في النزلة ويؤجل مشروع التطوير الى أجل غير مسمى قد يستمر لعشرات السنينإن لم يكن الى الأبد .
والخريطة المرفقة تبين موقع النزلة اليمانية غير المجدي استثماريا مقارنة ببقية عشوائيات قصر خزام حيث أبتعادها عن وسط البلد وعدم وجود شوارع رئيسية مهمة .
http://www3.0zz0.com/2008/09/20/11/629218097.jpg (http://www.0zz0.com)
http://www3.0zz0.com/2008/09/20/11/190077529.jpg (http://www.0zz0.com)
أرجو أن أسمع أراءكم فيما يتعلق بهذه التطورات ..